圣德技术学院是一所新成立的私立学校，由于是新校，所以是位于离市区有一段路程的半山腰上，风景是很美，但就生活机能来说就十分不方便，所以校方大力招商，让许多商家进驻校区，但是校方这个措施所带来的称许却被之后的事件所抹灭。
为了快速回收成本，校方没有作好校区周边的住屋调查就急于招生，而之后却发现学校新建的宿舍不够，使得约一百名学生没有宿舍住，而最近的市区离学校有将近一小时的车程，这使得学生大为抱怨，校方赶紧提出增建宿舍的申请，但由于山坡地建设执照及校方资金不足，使得新宿舍仍无法动工。
圣德的宿舍不够消息很快就传进校区周围地主的耳里，有空地的地主赶紧请人来设计学舍，在这之中动作最快一个的叫纪强，他的哥哥就是圣德里的董事之一，因为有内线消息，所以纪强的学舍早就在七月就盖好了；也由于他的哥哥董事，所以圣德的校地有三分之二是向纪强买的，这让他赚了数亿，再加上纪强的漂亮老婆桂真很会理财，这等于让纪强这个３５岁的中年人下半辈子不愁吃穿。
虽然纪强先盖了学舍，但出乎意料之外的他的学舍却不大，总共盖了五层，除了一楼公共空间及五楼纪强自己住的外，其他三层都各只有两间套房，不过这间学舍真的好到不行，虽然只有五楼但却有电梯，每一间套房都至少十坪，宽频和第四台就不用说了，冷气、冰箱、家俱都有，公共空间也有厨房，再加上租金包括水电，这真的会让圣德的新生抢破头。
纪强只在广告上留电邮，不愁钱的纪强有他心里的打算：要出租房间，当然要租美女，除了可以天天看让自己心旷神怡外，搞不好还可以干上几个；为了不露出马脚，纪强想了一些办法，他先把二楼的房间弄得乱七八，然后从电邮里找女孩来看房子，当他看到女孩时决定要带她去哪一层，若是漂亮的就带到三、四楼看房间，租金也只说六千，丑的就只看二楼，并且说租金一万多。
由于圣德的学生不是转学生就是新生，而且学校也还没正式运作，所以纪强不怕被人讨论，用这个方法后，果然才两星期就把三、四楼都几乎租完了，而且房客都是大美女，为了能让美女留下，纪强变成好说话的和蔼房东，准许女孩带男友回来过夜，只不过不能同居等等。
开学前三星期的一天晚上，纪强心情很好，明天又有一个女孩要来看房子，如果顺利，四楼最后一间就可以租出去了；另一个好心情的理由，是她的美女老婆正在他的腰上挺动着。